بزرگنمايي:

اخبار محرمانه -
میزان افزایش نرخ اجاره‌بها در محله رئیس‌جمهور
١١٠
٠
آفتاب یزد / متن پیش رو در آفتاب یزد منتشر شده و انتشار آن به معنی تایید تمام یا بخشی از آن نیست
در حالی که رئیس جمهور اعلام کردند که میزان اجاره‌بها در تهران به طور متوسط 30 درصد افزایش یافته و از عملکرد برخی رسانه‌ها در اعلام رقم اجاره بها انتقاد کرده‌اند، مردم می‌پرسند مبنای رئیس جمهور برای اعلام این آمار چه بوده است؟
رئیس جمهورچند روز پیش در نشست با مدیران ارشد بخش مسکن گفت: با انتقاد از گزارش‌ها و اعداد و ارقامی که در زمینه افزایش اجاره‌بها از سوی برخی رسانه‌ها منتشر می‌شود، گفت که براساس آمار وزارت راه و شهرسازی در بخش مسکن استیجاری به طور متوسط در تهران میزان اجاره بها 30 درصد افزایش یافته که این رقم امیدوارکننده است. البته مطلوب نبوده اما در عین حال با آمار و ارقامی که این روزها منتشر می‌شود، متفاوت است.
مبنای محاسبه رئیس جمهور چیست؟
مردم می‌پرسند ما در زندگی روزمره خود شاهد افزایش اجاره بها به صورت بسیار بالا و نه 30درصد هستیم. اگر مستند آمار رئیس جمهور آمارهای بانک مرکزی ومرکز آمار است که این آمار با واقعیات زندگی ما همخوانی ندارد. اگر نیست بر چه اساسی این رقم محاسبه شده چرا که با افزایش 100 درصدی قیمت مسکن اجاره بها هم بسیار بیشتر از 30 درصد بالا رفته است.
قیمتهای لاکچری منطقه ولنجک برای اجاره
خبرنگار آفتاب یزد برای بررسی اجاره بهای مردم سری به محله رئیس جمهور زد وبا بررسی میدانی قیمتها منطقه ولنجک تهران متوجه ارقام بالا ی اجاره بها در این منطقه شد.بیشتر متراژ آپارتمانهای اجاره‌ای در این منطقه بالای 80متر است. یک آپارتمان 205 متری در ولنجک با امکانات استخر، سونا، جکوزی، فرنیش دید ویو و مناسب سیستم شوتینگ، لابی ورودی هتل و لابی من 24 ساعته، دارای شومینه با لوکیشن بهترین فرعی این منطقه بین 5تا10 سال سن بنا با ودیعه 970 میلیون تومان اجاره داده می‌شود.
آپارتمان 180 متری دیگری 3 خوابه با امکانات آسانسور، استخر و سالن اجتماعات، لابی، با سرایدار و دوربین مدار بسته، مستر و دارای سونا و جکوزی سن بنا بین 10تا15سال با ودیعه 800میلیون تومان اجاره داده می‌شود.
متراژهای کوچکتر با امکانات کمتر نیز این رنج قیمتی را داشت:.آپارتمان 88 متری با سونا و سالن اجتماعات و سرایدار و خوش نقشه وبازسازی شده سن بنا بین 10تا15سال دارای پارکینگ 180میلیون پول پیش و 6میلیون اجاره.
همچنین آپارتمان 90 متری دوخوابه دولاین آسانسور و لابی من و سرایدار مقیم با نور عالی و لوکیشن بی نظیر سن بنا بین 10تا15سال 200میلیون اجاره و ماهی 6 میلیون تومان.
صاحب یکی از بنگاه‌های املاک در منطقه در گفت‌‌و‌گو با آفتاب یزد گفت: قیمت ملک در این منطقه مانند سایر مناطق تهران رشد 100درصدی داشته و اجاره بها نیز به تبع آن حداقل 60 درصد رشد داشته است.
وی گفت: آپارتمان 135 متری 20 سال ساخت که سال گذشته رهن 120 میلیونی داشت امسال با پول پیش200 میلیون و اجاره ماهانه 4 میلیون تومان برای اجاره گذاشته شده است که مشاهده می‌کنید چقدر افزایش قیمت داشته است.
وی افزود: البته کسانی که در این منطقه خانه اجاره می‌کنند،اکثرا دغدغه پول پیش مثل سایر مناطق تهران ندارند.طرف کارخانه داری است که ملک خود را فروخته ودر کار تولید انداخته والان لنگ 40 تا 50 میلیون افزایش پول پیش خود نیست. یا صاحبان املاک لاکچری که برای تنوع علاوه بر خانه‌ای که دارند خانه دیگر اجاره می‌کنند و دغدغه پول پیش و افزایش اجاره سالانه را مانند سایر مردم ندارند.ولی به طور کلی این مناطق حتی افزایش قیمتشان نسبت به سایر مناطق بالاتر است وهر کسی نمی‌تواند اینجا خانه بخرد یا اجاره کند.
وی میزان افزایش اجاره بها را در این منطقه حدود 60تا70 درصد برآورد کرد و گفت که رقم 30درصد حداقل برای این منطقه رقم کمی است.
کارشناسان چه می‌گویند؟
اما معیار رئیس جمهور برای اعلام افزایش 30درصدی افزایش قیمت اجاره بها چیست؟مهدی غلامی کارشناس مسکن در گفت‌‌و‌گو با آفتاب یزد چندی پیش گفت که داده‌های مربوط به تورم اجاره بها معمولا توسط مرکز آمار منتشر می‌شود که داده‌های مربوط به تابستان و بهار امسال هنوز منتشر نشده است. رسانه‌ها نیز معمولا به صورت میدانی گزارش‌هایی از بازار مسکن و تحولات آن منتشر می‌کنند که افزایش 50 درصدی و بعضا بیشتر نیز در شهرهای بزرگ مشاهده شده است. داده‌های مربوط به مسکن مخصوصا اجاره بها بخاطر عدم ثبت رسمی همه قراردادها مخصوصا قراردادهایی که مربوط به تمدید اجاره بهاست، قابل مناقشه است. لذا اگر همه قراردادها ثبت شود مشخصا این عدد نیز افزایش می‌یابد.
وی گفت که اگر مبنای آمار رئیس جمهور همان محاسبات و داده‌های مرکز آمار باشد، باز هم نرخ 30 درصد بسیار بالاست. زیرا از بهار 92 تاکنون، عدد تورم اجاره بها بالای 30 درصد هم نرسیده است. بنابراین همین 30 درصد هم نشانگر شرایط بحرانی بازار است.
به گفته وی معمولا در بازار، نرخ اجاره بها تابعی از تورم عمومی کشور و تورم قیمت مسکن است. در این صورت هم افزایش 30درصدی قیمت اجاره‌بها قابل مناقشه است. زیرا در شهر تهران مطابق گزارش‌های بانک مرکزی در تمامی ماه‌های اخیر تورم نقطه به نقطه حدود 100درصد بوده است.
وی تصریح کرد که به دلیل عدم تکمیل سامانه ملی املاک و اسکان کشور، بسیاری از داده‌های مربوط به بخش مسکن قابل مناقشه است. در صورتی که راه‌اندازی این سامانه برای رصد و برنامه‌ریزی و اجرای مالیات‌های تنظیمی بسیار ضروری است.
مهدی سلطانی تحلیلگر بازار مسکن نیز در گفت‌وگو با آفتاب یزد در خصوص افزایش 30درصدی قیمت اجاره مسکن مورد اشاره رئیس جمهور گفت که زمانی هم صحبت از شاخص اجاره بها می‌کنیم،یعنی متوسط اجاره بهای کلیه مستاجرین در مقایسه با یکسال قبل. این عدد متفاوت است با این که اگر اجاره‌ای که در سال قبل داشتیم چند درصد رشد داشته است.
وی افزود: این مستاجرین هم چند بخش هستند، اعم از مستاجرینی که خانه جابجا کردند یا مستاجرینی که تمدید کردند که نرخ افزایش‌شان کمتر است یا کسانی که خانه اقوام وآشنایان هستند که معمولا کمتر اجاره می‌دهند یا مستاجرینی که یکسال‌شان تمام نشده و اجاره پارسال را می‌دهند که مجموع اینها شاخص یا میانگین اجاره بهایشان همان 30 درصد آمار مورد نظر رئیس جمهور است که توسط بانک مرکزی ارائه می‌شود.