پایگاه خبری تحلیلی اخبار محرمانه

آخرين مطالب

وضعیت بازار مسکن در سال آینده اقتصادي

وضعیت بازار مسکن در سال آینده

  بزرگنمايي:

اخبار محرمانه - ایلنا / مهم‌ترین عامل تعیین نرخ اجاره،‌ بهای ملک است که البته عواملی مانند میزان عرضه و تقاضا و نرخ تورم بر تغییرات نرخ اجاره تاثیرگذار هستند. طبق گفته کارشناسان با افزایش جمعیت اجاره نشین‌ها و افزایش قیمت مسکن احتمال رشد دوباره نرخ اجاره در سال آینده وجود دارد.
طبق گزارش رسمی وزارت راه و شهرسازی و مرکز آمار در حال حاضر 35 درصد مردم اجاره نشین هستند و معمولا طیف مستاجر از قشر ضعیف جامعه محسوب می‌شود. حال اینکه با افزایش قیمت مسکن در یک سال گذشته و تاخیر در خرید مسکن باعث شده است که تقاضا به سمت بازار اجاره افزایش پیدا کند.
همین عامل افزایش تقاضا در کلانشهرهایی که با کمبود عرضه مواجه هستند باعث افزایش قیمت اجاره شد. از سوی دیگر مهم‌ترین عامل تعیین قیمت اجاره مسکن،‌ بهای ملک است و نرخ کرایه براساس قیمت خانه مشخص می‌شود.
از زمستان 96 تا پاییز امسال در تهران قیمت مسکن حدود 90 درصد افزایش داشت بنابراین این عامل هم موجب رشد نرخ اجاره شده است. البته عواملی مانند نرخ تورم و تغییرات نرخ بهره بانکی هم بر تعیین نرخ اجاره تاثیر گذار هستند.
تمام این عوامل باعث شد که در فصل اول سال جاری شاهد افزایش 40 درصدی اجاره بها در شهر تهران باشیم. البته واقعیت بازار معمولا اعداد و ارقام بالاتری را از میزان افزایش قیمت اجاره بها نشان می‌دهد.
با توجه به اینکه طبق گفته کارشناسان افزایش قیمت مسکن در سال آینده کمتر از نرخ تورم عمومی ادامه خواهد داشت بنابراین باید انتظار افزایش قیمت اجاره بها را در سال 98 به ویژه در کلان شهرهایی مانند تهران داشت که به دلیل افزایش قیمت مسکن به جمعیت اجاره نشین ها اضافه می‌شود.
نکته مهم در بازار مسکن این است که با توجه به کاهش قدرت خرید مردم در یک سال گذشته اغلب موجران تمایل به دریافت اجاره دارند و به ازای کاهش سقف رهن، نرخ کرایه به طور قابل توجهی افزایش یافته است.
در جدول عکس2 قیمت اجاره بهای خانه‌های کم متراژ که بیشترین تقاضا در بازار مسکن تهران متوجه این واحدها می‌شود، آمده است.




نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

لاریجانی: روند افزایش حقوق‌ها را پیگیری می‌کنیم

ارز نیمایی حذف نمی‌شود

آیا با افزایش قیمت بنزین مشکل قاچاق آن حل می‌شود؟

گرانی کم‌سابقه سنگ آهن در بازار جهانی

توضیحات معاون وزیرکار درباره دریافت‌کنندگان وام اشتغال

بانک مرکزی: انسداد حساب‌های بانکی به دستور مقام قضایی انجام می شود

افزایش نرخ اجاره‌بهای مسکن ضابطه‌مند می‌شود؟

بدعهدی تجار در تحویل نهاده‌های دامی

رونق بازار املاک از کرج تا خزر

دلار در آستانه ورود به کانال 13 هزار تومان قرار گرفت

قیمت فضایی میوه‌های نوبرانه به روایت تصویر

کاهش 10 هزار تومانی قیمت گوشت قرمز

افت خیز بورس در جریان معاملات امروز

تلاش ستاد تنظیم بازار برای کاهش قیمت خرما

راز گرانی ماکارونی و تن ماهی از زبان آقای دبیر

قیمت طلا و سکه کاهش یافت

روسیه: به همکاری با عربستان در تولید نفت ادامه می‌دهیم

بلیت اتوبوس‌ هم مثل قطار گران می‌شود؟

پای میز بدهکاران بزرگ ننشینید!

تولید بیش از نیاز مرغ و تخم‌مرغ در کشور

اخذ 5درصد بهای بلیت حمل و نقل برون شهری به عنوان عوارض شهرداری

ریل‌ ایرانی 50درصد ارزان‌تر از خارجی

خودکفایی در تعیین نرخ ارز با راه اندازی بازار متشکل ارزی

ارز مسافرتی چند؟

درآمد نجومی ایرلاین‌های خارجی از مسافران ایرانی

عقب‌نشینی سازمان حمایت از قیمت‌گذاری بلیت قطار

دلار در آستانه کانال 13 هزار تومان

شورای رقابت رسماً مسئول قیمت گذاری خودرو شد

افت قیمت طلای جهانی شدت گرفت

فروش های 3 برابری خودروسازان و بدهی 50هزار میلیاردی

چرا دلار ناگهان سقوط کرد؟

پایان تیر آخرین مهلت بازگشت ارز حاصل از صادرات به چرخه اقتصاد

طرح تکراری «شناسنامه شغلی» باز هم در دستور کار

درخواست رئیس اتحادیه فروشندگان خودرو برای حذف همیشگی قیمت‌ها

نماینده مجلس: قیمت تمام شده پراید 38 میلیونی، 43 میلیون تومان است

اعضای تحقیق و تفحص از واگذاری ماشین‌سازی تبریز مشخص شدند

کوچ فروشندگان مسکن و خودرو به بازارهای زیرزمینی

بروز فساد در شرایط کوپنی شدن کالاهای اساسی

قیمت رهن واجاره آپارتمان‌های نقلی در تهران

نرخ 12 ارز بانکی کاهش یافت

خبر خوب برای اجاره نشین‌ها

گام‌های بلند برای خودکفایی در تولید تایر

فروش فوری دو مدل خودرو برای امروز

روحانی آمار اشتغال دولتش را با دولت احمدی‌نژاد مقایسه کرد

تلاش سازمان یافته برای شکست طرح مالیات بر عایدی سرمایه

پیازی که به موز رسید

بررسی دولت برای پیدا کردن دلیل گرانی ها

نرخ بیکاری فرانسه در پایین‌ترین سطح 10 سال اخیر

پیش نیازهای افزایش قیمت بنزین

خرید مستقیم و پرداخت تسهیلات بلاعوض برای جبران گرانی مصالح ساختمانی