پایگاه خبری تحلیلی اخبار محرمانه

آخرين مطالب

وضعیت بازار مسکن در سال آینده اقتصادي

وضعیت بازار مسکن در سال آینده

  بزرگنمايي:

اخبار محرمانه - ایلنا / مهم‌ترین عامل تعیین نرخ اجاره،‌ بهای ملک است که البته عواملی مانند میزان عرضه و تقاضا و نرخ تورم بر تغییرات نرخ اجاره تاثیرگذار هستند. طبق گفته کارشناسان با افزایش جمعیت اجاره نشین‌ها و افزایش قیمت مسکن احتمال رشد دوباره نرخ اجاره در سال آینده وجود دارد.
طبق گزارش رسمی وزارت راه و شهرسازی و مرکز آمار در حال حاضر 35 درصد مردم اجاره نشین هستند و معمولا طیف مستاجر از قشر ضعیف جامعه محسوب می‌شود. حال اینکه با افزایش قیمت مسکن در یک سال گذشته و تاخیر در خرید مسکن باعث شده است که تقاضا به سمت بازار اجاره افزایش پیدا کند.
همین عامل افزایش تقاضا در کلانشهرهایی که با کمبود عرضه مواجه هستند باعث افزایش قیمت اجاره شد. از سوی دیگر مهم‌ترین عامل تعیین قیمت اجاره مسکن،‌ بهای ملک است و نرخ کرایه براساس قیمت خانه مشخص می‌شود.
از زمستان 96 تا پاییز امسال در تهران قیمت مسکن حدود 90 درصد افزایش داشت بنابراین این عامل هم موجب رشد نرخ اجاره شده است. البته عواملی مانند نرخ تورم و تغییرات نرخ بهره بانکی هم بر تعیین نرخ اجاره تاثیر گذار هستند.
تمام این عوامل باعث شد که در فصل اول سال جاری شاهد افزایش 40 درصدی اجاره بها در شهر تهران باشیم. البته واقعیت بازار معمولا اعداد و ارقام بالاتری را از میزان افزایش قیمت اجاره بها نشان می‌دهد.
با توجه به اینکه طبق گفته کارشناسان افزایش قیمت مسکن در سال آینده کمتر از نرخ تورم عمومی ادامه خواهد داشت بنابراین باید انتظار افزایش قیمت اجاره بها را در سال 98 به ویژه در کلان شهرهایی مانند تهران داشت که به دلیل افزایش قیمت مسکن به جمعیت اجاره نشین ها اضافه می‌شود.
نکته مهم در بازار مسکن این است که با توجه به کاهش قدرت خرید مردم در یک سال گذشته اغلب موجران تمایل به دریافت اجاره دارند و به ازای کاهش سقف رهن، نرخ کرایه به طور قابل توجهی افزایش یافته است.
در جدول عکس2 قیمت اجاره بهای خانه‌های کم متراژ که بیشترین تقاضا در بازار مسکن تهران متوجه این واحدها می‌شود، آمده است.




نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

مذاکرات دستمزد امروز جدی‌تر می‌شود

ارز مسافرتی چند؟

قیمت جوراب در آستانه روز پدر

قیمت مرغ در بازار 47 درصد بالاتر از نرخ مصوب!

وزیر تعاون: حداقل دستمزد کارگران امروز در جلسه شورای عالی کار تعیین می‌شود

وزیر راه: بلیت اتوبوس بعد از سفرهای نوروزی به نرخ سابق برمی‌گردد

پرواز بورس در روزهای پایانی

خودمون دوسمون داریم!

200 هزار تومان‌های کارکنان چه شد؟

روند نزولی نفت از سر گرفته شد

نرخ دلار ثابت ماند

شرط بازگشت ارزش به پول ملی

گذری بر اقتصاد 97؛ سالی که با تورم آمد و با رکود تورمی رفت

مورد عجیب در واردات کره و خامه

سکه و طلا در مسیر گرانی

زمان فروش سهام بانک‌های نظامی اعلام شد

تدبیر دولت برای کاهش مصرف بنزین

قیمت دلار در بانک‌ها

بورس 1397 واحد رشد کرد

قدرت خرید وام مسکن کاهش یافت

تورم کشورهای اروپایی بیشتر شد

وزارت صنعت: ذخایر استراتژیک شکر به 500 هزار تن افزایش یافت

"خط و نشان" دادستان برای گران‌فروشان مرغ

روحانی: ما قیمت ارز را تا حدودی کنترل کردیم

رشد قیمت 24 ارز بانکی

پیش‌بینی وضعیت مسکن، طلا و ارز در سال آینده

پول اضافی برای جعبه شیرینی پرداخت نکنید

زنگنه: آمریکایی‌ها مسئول تشنج در بازار نفت هستند

تذکر لاریجانی به روحانی درباره تحدید حقوق واردکنندگان

آخرین وضعیت بازار خرید شب عید

تورم 48.5 درصدی روی سبد معیشت کارگران

عوامل موثر در نوسانات قیمت دلار

بندری با پتانسیل‌های مهم اقتصادی و ارز آوری

افزایش 34 درصدی عرضه میوه برای تنظیم بازار شب عید

قیمت جهانی نفت امروز 1397/12/27

حال و هوای بازار در روزهای پایانی سال

قیمت طلا به زیر 1300 دلار رسید

کالاهای گوناگون در سال جدید با چه قیمتی وارد بازار می‌شوند؟

انتقاد همتی از برخی اظهار نظرها در زمان آرامش بازار ارز

فروش فوری 4 مدل خودرو از امروز

قیمت آپارتمان های 5 ساله در تهران

آیا بازار ارز و طلا آرام می شود؟

دیروز و امروزِ سفرهای خارجی ایرانی‌ها

درخواست برای تجدیدنظر مجمع تشخیص درباره یکی از مصوبات بودجه ٩٨

47 هزار گوسفند در گمرک

قیمت خودروهای داخلی در بازار

تیر آخر برای کنترل قیمت گوشت

شرط وزیر راه برای فروش بلیت چارتری هواپیما

آخرین قیمت آجیل در بازار شب عید 98

قیمت بنزین در سال 98 افزایش می‌یابد؟