پایگاه خبری تحلیلی اخبار محرمانه

آخرين مطالب

خرید 25 متر واحد مسکونی با وام 280 میلیونی! اقتصادي

خرید 25 متر واحد مسکونی با وام 280 میلیونی!

  بزرگنمايي:

اخبار محرمانه - تسنیم / در حالی بانک مسکن از ارائه پیشنهاد افزایش وام مسکن به 280 میلیون تومان به بانک مرکزی و مخالفت با آن خبر داده که می‌توان با این وام 25.4 متر واحد مسکونی با قیمت‌های اسفندماه سال 97 خریداری کرد.
بر اساس روال همیشگی طی روزهای آینده متوسط قیمت یک مترمربع آپارتمان در مناطق 22 گانه تهران از سوی دفتر سرمایه‌گذاری و اقتصاد مسکن (برنامه‌ریزی و اقتصاد سابق) منتشر خواهد شد. مطابق آخرین آمار منتشر شده از سوی این زیرمجموعه وزارت راه و شهرسازی متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران (اسفند 97) با افزایش 9.3 درصدی نسبت به بهمن سال گذشته به 11 میلیون و 9 هزار تومان رسید. قیمت اسفندماه 97 در مقایسه با فروردین سال گذشته و فروردین سال 92 به ترتیب 97.1 درصد و 208.7 درصد افزایش یافته است.
با توجه به روند افزایش قیمت مسکن طی اواخر سال 96 و سال 97، قدرت خرید در بازار مسکن تقریبا نصف شده است، به عبارت دیگر مردم نیمی از توان خود برای ورود به بازار مسکن را به دلیل گرانی‌های دو سال اخیر از دست داده‌اند. این بدان معناست که معاملات مسکن نیز به همان اندازه افزایش قیمت،‌کاهش خواهد یافت که آمار دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه این مسئله را تایید می‌کند.
در حال حاضر سقف وام خرید مسکن 160 میلیون تومان است، آن هم به شرطی که زوجین هر کدام 40 میلیون تومان در بانک مسکن سپرده‌گذاری کنند. این زوج یکسال بعد 160 میلیون تومان وام با سود زیر 10 درصد را دریافت خواهد کرد. این میزان وام با توجه به افزایش بیش از 100 درصد قیمت‌ها، گره چندانی از متقاضیان خرید مسکن در تهران باز نمی‌کند. مسئله‌ای که باعث شده تا روند سپرده‌گذاری در صندوق پس‌انداز یکم مسکن بانک مسکن روند نزولی به خود بگیرد.
اواخر دیماه سال گذشته مدیرعامل بانک مسکن با بیان این‌که تمام منابع صندوق پس‌انداز یکم مسکن مصرف شد و از محل وصولی اقساط مسکن مهر تسهیلات این صندوق را پرداخت خواهیم کرد، گفته بود: در پرداخت تسهیلات صندوق پس انداز یکم متکی به وصولی اقساط مسکن مهر هستیم.
ابوالقاسم رحیمی انارکی در پاسخ به پرسش تسنیم مبنی بر وضعیت صندوق پس‌انداز یکم و این‌که گفته می‌شود با کمبود منابع مواجه است، اظهار کرد: بر اساس آمار صندوق پس انداز یکم مسکن تا 20 دیماه 97، تعداد سپرده‌های افتتاحی در این صندوق به 554 هزار فقره رسیده است. از این تعداد 370 هزار سپرده زنده و دارای متقاضی تسهیلات است و مانده سپرده‌های این صندوق 65800 میلیارد ریال رسیده است.
وی با اشاره به این که تعداد واحدهایی که از این تسهیلات برخوردار شدند 90 هزار واحد بوده است، تصریح کرد: برای این واحدها مجموع 68 هزار میلیارد ریال تسهیلات پرداخت شده و تعداد واحدهای مسکونی که زوجین استفاده کرده‌اند حدود 32 هزار واحد بوده است که رقم قابل توجهی است!
رحیمی انارکی تاکید کرد: الان تقریبا منابع صندوق پس انداز یکم مصرف شده است و از این به بعد با توجه استمهال 7 ساله اقساط مسکن مهر، از منابع وصولی مسکن مهر برای پرداخت تسهیلات استفاده می کنیم که این روند تا سال 1405 ادامه پیدا خواهد کرد. یعنی تا زمانیکه دارایی صندوق پس انداز یکم به اندازه ای بزرگ شود تا از محل وصولی ها پرداخت وام را انجام دهیم.در واقع در پرداخت تسهیلات صندوق پس انداز یکم متکی به وصولی اقساط مسکن مهر هستیم که نرخ سود آن در مناطق فرسوده 6 و در سایر مناطق دیگر 8 درصد است.
سپرده‌گذاری در صندوق پس‌انداز یکم کم شد
اوایل ماه جاری نیز معاون وزیر راه و شهرسازی از کاهش سپرده‌گذاری در صندودق پس‌انداز یکم خبر داده و گفته بود: تقاضا برای پس انداز در صندوق پس انداز یکم وجود دارد، اما نرخ افزایش سپرده نسبت به گذشته کم شده است. سیاست ما به سمت مسکن دار شدن خانه اولی‌هاست که برای این افراد مسکن 50 تا 70 متری ایده آل است.
مازیار حسینی با اعلام این‌که با افزایش تسهیلات -مسکن- مخالف نیستیم، اما باید این افزایش باعث تورم نشود، تاکید کرد:‌ در پایان سال 97 در شورایعالی پول و اعتبار افزایش سقف تسهیلات تصویب شد. تسهیلات انفرادی در کلانشهر‌ها به 100 میلیون تومان و زوجین به 160 میلیون تومان رسید.
به گزارش تسنیم،‌فارغ از این‌که حدود دو سال و یک ماه از تاریخ افزایش سقف وام زوجین به 160 میلیون تومان می‌گذرد، این رقم وام با توجه به افزایش قیمت‌های سال گذشته و اواخر سال 96 اثرگذاری چندانی در قدرت خریداران (خانه‌ اولی‌ها) ندارد. سال گذشته مدیران بانک مسکن همواره از ارائه پیشنهاد افزایش سقف وام مسکن به بانک مرکزی خبر می‌دادند البته بدون آنکه میزان این افزایش را اعلام کنند. فروردین ماه سال گذشته وزیر سابق راه و شهرسازی از ارائه پیشنهاد وام 200 میلیون تومانی خبر داده بود، این در حالی بود که در 11 ماه بعد سال 97 اتفاقی در این رابطه روی نداد.
اما بانک مسکن پیشنهاد افزایش وام به 280 میلیون تومان را به بانک مرکزی داده؛ یعنی 120 میلیون بیشتر وام کنونی مسکن.
مدیر اعتبارات بانک مسکن اواخر ماه گذشته در این باره به تسنیم گفته بود: به بانک مرکزی پیشنهاد افزایش سقف وام خرید مسکن به 280 میلیون تومان را دادیم که با آن مخالفت شد.
متوسط قیمت مسکن در شهر تهران در اسفند ماه سال گذشته به 11 میلیون تومان رسید. یعنی با وام 160 میلیون تومانی، زوجین می‌توانند 14.5 متر واحد مسکونی را خریداری کنند. با فرض این‌که سپرده‌گذاری 80 میلیون تومانی برای این وام نیز متعلق به زوجین باشد آنها با 240 میلیون تومان می‌توانند با قیمت‌های اسفند پارسال 21.8 متر واحد مسکونی خریداری کنند.
از سوی دیگر با فرض موافقت بانک مرکزی با وام 280 میلیون تومانی (که البته رقم و زمان سپرده‌گذاری برای دریافت آن مشخص نیست) می‌توان 25.4 مترمربع واحد مسکونی خرید. البته با در نظر گرفتن این‌که علاوه بر این وام زوجین 80 میلیون تومان سپرده دارند، آنها 360 میلیون تومان نقدینگی خواهند داشت. با این رقم جدید می‌توان 32.7 متر واحد مسکونی با قیمت اسفند 97 در تهران خریداری کرد.




نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

قیمت برنج و خرما در تورنتو

جوانان ایرانی هواپیمای زمین گیر را زنده کردند

وضعیت قیمت در بازار لبنیات چگونه است؟

اختصاص ارز 4200 برای کاغذ مطبوعات

افزایش ذخیره نفت ایران در ساحل و بر روی آب

سهام آسیایی همچنان در نوسان

نماینده مجلس: از فشاری که به مردم می ‌آید متاسفم

اوج مصرف برق دوباره به 42 هزار مگاوات نزدیک شد

اعلام جزییات اطلاعیه ارزی بانک مرکزی خطاب به تولیدکنندگان

بیشتر ایرانی ها این نام را شنیده اند!

دلالان ارز گیج شدند!

آغاز پیش ثبت نام بازار متشکل ارزی

شروط جدید صادرات محصولات کشاورزی

هند واردات نفت از ایران را متوقف کرد

قیمت وام مسکن برای اقشار مختلف

رکوردزنی‌های معدنی که به ثمر نخواهد نشست

کاهش قیمت در بازار خودرو ادامه دارد

جنسی که آمریکا تحریم نکرد!

پیش‌بینی 200 هزار میلیارد تومانی برای تأمین کالای ضروری مردم

نفت ایران، برگ برنده چین در مقابله با آمریکا

مسیر دریایی هندوستان- قشم افتتاح شد

ثبات نرخ برنج خارجی در بازار

نگرانی ژاپنی‌ها از افزایش نیافتن نرخ تورم!

نرخ تورم در اروپا بالا رفت

بازدهی بازار سرمایه به 20 درصد رسید

دلیل ارزانی طلا با وجود افت قیمت دلار

وضع مالیات بر ثروت‌های بادآورده

قیمت طلا 2 دلار کاهش یافت

چین آمریکا را باجگیر خطاب کرد

مورد عجیب یک ساختمان مسکن مهر!

رکورد تورم در دولت روحانی شکسته شد

ضرر 30 میلیارد دلاری یک تصمیم زنگنه

پیشنهادها و راهکارهای جالب بنزینی مردم به دولت

آفت بزرگ در واگذاری شرکت‌های دولتی

بیکاری نفس ایتالیایی‌ها را گرفت

خرید پراید در بازار چقدر آب می خورد؟

تغییرات 4 ماهه نرخ ارزهای عربی در بازار ایران

وزارت مسکن برای کنترل اجاره‌بها آستین‌ها را بالا زد

پشت‌پرده گرانی خرما و شکر

شرایط جدید صادرات و واردات اعلام شد

خبر خوش به مشترکان کم مصرف برق

هشدار پلیس فتا در مورد کلاهبرداری با پیامک یارانه

دبیر انجمن خودروسازان: فروش پراید به خودروساز ضرر زد

تکذیبیه همتی درباره یک خبر ارزی

نظر یک نماینده درباره طرح ساماندهی بازار خودرو

هشدار درباره نفت 200 دلاری

پیشنهادی تازه درباره قیمت بنزین

افزایش ذخایر موقت نفت ایران در خشکی و دریا

تسهیلات ویژه برای متقاضیان مسکن مهر تمدید شد

جدیدترین قیمت نفت و طلا در دنیا