پایگاه خبری تحلیلی اخبار محرمانه

آخرين مطالب

خرید 25 متر واحد مسکونی با وام 280 میلیونی! اقتصادی

خرید 25 متر واحد مسکونی با وام 280 میلیونی!

  بزرگنمايي:

اخبار محرمانه - تسنیم / در حالی بانک مسکن از ارائه پیشنهاد افزایش وام مسکن به 280 میلیون تومان به بانک مرکزی و مخالفت با آن خبر داده که می‌توان با این وام 25.4 متر واحد مسکونی با قیمت‌های اسفندماه سال 97 خریداری کرد.
بر اساس روال همیشگی طی روزهای آینده متوسط قیمت یک مترمربع آپارتمان در مناطق 22 گانه تهران از سوی دفتر سرمایه‌گذاری و اقتصاد مسکن (برنامه‌ریزی و اقتصاد سابق) منتشر خواهد شد. مطابق آخرین آمار منتشر شده از سوی این زیرمجموعه وزارت راه و شهرسازی متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران (اسفند 97) با افزایش 9.3 درصدی نسبت به بهمن سال گذشته به 11 میلیون و 9 هزار تومان رسید. قیمت اسفندماه 97 در مقایسه با فروردین سال گذشته و فروردین سال 92 به ترتیب 97.1 درصد و 208.7 درصد افزایش یافته است.
با توجه به روند افزایش قیمت مسکن طی اواخر سال 96 و سال 97، قدرت خرید در بازار مسکن تقریبا نصف شده است، به عبارت دیگر مردم نیمی از توان خود برای ورود به بازار مسکن را به دلیل گرانی‌های دو سال اخیر از دست داده‌اند. این بدان معناست که معاملات مسکن نیز به همان اندازه افزایش قیمت،‌کاهش خواهد یافت که آمار دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه این مسئله را تایید می‌کند.
در حال حاضر سقف وام خرید مسکن 160 میلیون تومان است، آن هم به شرطی که زوجین هر کدام 40 میلیون تومان در بانک مسکن سپرده‌گذاری کنند. این زوج یکسال بعد 160 میلیون تومان وام با سود زیر 10 درصد را دریافت خواهد کرد. این میزان وام با توجه به افزایش بیش از 100 درصد قیمت‌ها، گره چندانی از متقاضیان خرید مسکن در تهران باز نمی‌کند. مسئله‌ای که باعث شده تا روند سپرده‌گذاری در صندوق پس‌انداز یکم مسکن بانک مسکن روند نزولی به خود بگیرد.
اواخر دیماه سال گذشته مدیرعامل بانک مسکن با بیان این‌که تمام منابع صندوق پس‌انداز یکم مسکن مصرف شد و از محل وصولی اقساط مسکن مهر تسهیلات این صندوق را پرداخت خواهیم کرد، گفته بود: در پرداخت تسهیلات صندوق پس انداز یکم متکی به وصولی اقساط مسکن مهر هستیم.
ابوالقاسم رحیمی انارکی در پاسخ به پرسش تسنیم مبنی بر وضعیت صندوق پس‌انداز یکم و این‌که گفته می‌شود با کمبود منابع مواجه است، اظهار کرد: بر اساس آمار صندوق پس انداز یکم مسکن تا 20 دیماه 97، تعداد سپرده‌های افتتاحی در این صندوق به 554 هزار فقره رسیده است. از این تعداد 370 هزار سپرده زنده و دارای متقاضی تسهیلات است و مانده سپرده‌های این صندوق 65800 میلیارد ریال رسیده است.
وی با اشاره به این که تعداد واحدهایی که از این تسهیلات برخوردار شدند 90 هزار واحد بوده است، تصریح کرد: برای این واحدها مجموع 68 هزار میلیارد ریال تسهیلات پرداخت شده و تعداد واحدهای مسکونی که زوجین استفاده کرده‌اند حدود 32 هزار واحد بوده است که رقم قابل توجهی است!
رحیمی انارکی تاکید کرد: الان تقریبا منابع صندوق پس انداز یکم مصرف شده است و از این به بعد با توجه استمهال 7 ساله اقساط مسکن مهر، از منابع وصولی مسکن مهر برای پرداخت تسهیلات استفاده می کنیم که این روند تا سال 1405 ادامه پیدا خواهد کرد. یعنی تا زمانیکه دارایی صندوق پس انداز یکم به اندازه ای بزرگ شود تا از محل وصولی ها پرداخت وام را انجام دهیم.در واقع در پرداخت تسهیلات صندوق پس انداز یکم متکی به وصولی اقساط مسکن مهر هستیم که نرخ سود آن در مناطق فرسوده 6 و در سایر مناطق دیگر 8 درصد است.
سپرده‌گذاری در صندوق پس‌انداز یکم کم شد
اوایل ماه جاری نیز معاون وزیر راه و شهرسازی از کاهش سپرده‌گذاری در صندودق پس‌انداز یکم خبر داده و گفته بود: تقاضا برای پس انداز در صندوق پس انداز یکم وجود دارد، اما نرخ افزایش سپرده نسبت به گذشته کم شده است. سیاست ما به سمت مسکن دار شدن خانه اولی‌هاست که برای این افراد مسکن 50 تا 70 متری ایده آل است.
مازیار حسینی با اعلام این‌که با افزایش تسهیلات -مسکن- مخالف نیستیم، اما باید این افزایش باعث تورم نشود، تاکید کرد:‌ در پایان سال 97 در شورایعالی پول و اعتبار افزایش سقف تسهیلات تصویب شد. تسهیلات انفرادی در کلانشهر‌ها به 100 میلیون تومان و زوجین به 160 میلیون تومان رسید.
به گزارش تسنیم،‌فارغ از این‌که حدود دو سال و یک ماه از تاریخ افزایش سقف وام زوجین به 160 میلیون تومان می‌گذرد، این رقم وام با توجه به افزایش قیمت‌های سال گذشته و اواخر سال 96 اثرگذاری چندانی در قدرت خریداران (خانه‌ اولی‌ها) ندارد. سال گذشته مدیران بانک مسکن همواره از ارائه پیشنهاد افزایش سقف وام مسکن به بانک مرکزی خبر می‌دادند البته بدون آنکه میزان این افزایش را اعلام کنند. فروردین ماه سال گذشته وزیر سابق راه و شهرسازی از ارائه پیشنهاد وام 200 میلیون تومانی خبر داده بود، این در حالی بود که در 11 ماه بعد سال 97 اتفاقی در این رابطه روی نداد.
اما بانک مسکن پیشنهاد افزایش وام به 280 میلیون تومان را به بانک مرکزی داده؛ یعنی 120 میلیون بیشتر وام کنونی مسکن.
مدیر اعتبارات بانک مسکن اواخر ماه گذشته در این باره به تسنیم گفته بود: به بانک مرکزی پیشنهاد افزایش سقف وام خرید مسکن به 280 میلیون تومان را دادیم که با آن مخالفت شد.
متوسط قیمت مسکن در شهر تهران در اسفند ماه سال گذشته به 11 میلیون تومان رسید. یعنی با وام 160 میلیون تومانی، زوجین می‌توانند 14.5 متر واحد مسکونی را خریداری کنند. با فرض این‌که سپرده‌گذاری 80 میلیون تومانی برای این وام نیز متعلق به زوجین باشد آنها با 240 میلیون تومان می‌توانند با قیمت‌های اسفند پارسال 21.8 متر واحد مسکونی خریداری کنند.
از سوی دیگر با فرض موافقت بانک مرکزی با وام 280 میلیون تومانی (که البته رقم و زمان سپرده‌گذاری برای دریافت آن مشخص نیست) می‌توان 25.4 مترمربع واحد مسکونی خرید. البته با در نظر گرفتن این‌که علاوه بر این وام زوجین 80 میلیون تومان سپرده دارند، آنها 360 میلیون تومان نقدینگی خواهند داشت. با این رقم جدید می‌توان 32.7 متر واحد مسکونی با قیمت اسفند 97 در تهران خریداری کرد.




نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

تاثیر تحریم‌ها بر صادرات فرش ایران به آمریکا

صدور کارت هوشمند سوخت چقدر هزینه دارد؟

آمریکا ترمز خرید نفت چین از ونزوئلا را کشید

اظهارنامه مضحک اصناف برای مالیات!

جهانگیری: کالاها از بنادر سریع تخلیه شود

سوالاتی درباره تولید 150 هزار واحد مسکونی در "طرح اقدام ملی مسکن"

قیمت طلا، سکه و دلار در روز دوشنبه

گرانی، بازار محرم را هم بی‌نصیب نگذاشت

لوله‌کشی آمریکا زیر دریای خزر

ضرب العجل وزیر اقتصاد به سازمان مالیات برای اصلاح

دژپسند: سهام دولت در 15 شرکت بورسی واگذار می‌شود

بیت کوین در یک قدمی مرزِ پرواز

مدیرعامل جدید ایران خودرو کیست؟

بدترین رئیس بانک مرکزی در دنیا شناخته شد

برنج طی یک سال 100 درصد گران شد

قیمت انواع شیرینی در عید غدیر

فردا گل گران نمی شود

کنایه مجری تلویزیون به پست اینستاگرامی همتی

سامانه شفافیت با رئیس صندوق بازنشستگی رفت!

کاهش اندک در بازار طلا

تاثیر حذف صفر پول بر قیمت دلار

آمار جالب دستگاه‌هایی که با اداره مالیات همکاری نمی‌کنند

ادامه دریافت شبای بانکی مشمولان جهت واریز سود سهام عدالت

سکونت 77 درصد تهرانی ها در خانه های زیر 100 متر

عید غدیر شیرینی گران نمی‌شود

چرا مردم ایران به تولید ملی بی‌توجهند؟

وزیر صمت: قیمت کالاهای اساسی روند نزولی دارد

سوتی دیدنی نماینده وزارت صنایع در تلویزیون

خوش خبری رئیس کل بانک مرکزی

یارانه نقدی چه کسانی حذف می‌شود؟

زمان واریز یارانه مرداد اعلام شد

افشاگری تکان دهنده از زد و بند در صنعت خودرو؛ 250 میلیون دلار برای طراحی صندوق عقب

آغاز ثبت‌نام طرح ملی مسکن از شهریور امسال

درآمد 61 هزار دلاری آمریکایی ها در سال

تخم‌ مرغ‌ها به عراق رفتند

دلار اندکی عقب‌نشینی کرد

احتمال همکاری بورس تهران و وین

وزیر کار: بانک رفاه کارگران نامی پرافتخار در سیستم بانکی کشور است

توضیح وزیر صمت درباره هزینه 250 میلیون دلاری طراحی 206

کنترل نوسانات برنج با تخصیص ارز دولتی

گرمای تابستان به بورس رسید

حدود 90 درصد پزشکان کمتر از 5 میلیون تومان مالیات داده‌اند

مناطق پیشتاز تورم ملکی در شهر تهران

ستاد فرمان امام 2 هزار مسکن ارزان‌ در پاکدشت می‌سازد

تولید کنسانتره سنگ آهن از مرز 15.9 میلیون تن گذشت

نرخ تورم انگلیس از محدوده هدف خارج شد

جایگاه ایران در میان تولیدکنندگان چای جهان

نماینده مجلس: قیمت واقعی ارز زیر 10 هزار تومان است

58درصد تسهیلات ارزی به بخش خصوصی رسید

افزایش دوباره قیمت گوشت گوسفندی