چاپ

اخبار محرمانه - دنیای اقتصاد / بازار رهن و اجاره آپارتمان در دو منطقه لوکس یک و 3 پایتخت اگرچه با ازدیاد فایل روبه‌رو است، اما جنس این فایل‌ها عمدتا لوکس‌متراژ بوده و با بودجه متقاضیان مصرفی سکونت در این مناطق تناسب ندارد.
ویژگی خاص بازار مسکن در مناطق لوکس یک و 3 و بخشی از منطقه 2 که در زمره محله‌های لوکس مسکونی قابل دسته‌بندی است، بزرگ‌متراژ بودن آپارتمان‌هاست. این موضوع سبب شده قشر متوسط رو به بالا برای یافتن مورد اجاری مناسب در این مناطق با مشکل روبه‌رو شوند. عمده املاک این مناطق مساحتی بیش از 150 مترمربع دارند، ‌ در حالی که تقاضای مصرفی طبقه متوسط ساکن در این مناطق عمدتا آپارتمان‌های 90 تا 150 مترمربعی است.
در حال حاضر عمده فایل‌های عرضه شده در بازار املاک اجاری این مناطق از جنس آپارتمان‌های لوکس‌متراژ هستند که ارزش اجاری آنها مترمربعی 4 میلیون تومان و بیشتر است. به‌عنوان مثال رهن یک واحد آپارتمان 200 مترمربعی در محله فرمانیه حتی اگر بنای 15 سال ساخت باشد، حدود 800میلیون تومان است که البته موجران به دلیل اینکه تمایل به دریافت اجاره‌بهای بیشتری در برابر ودیعه کمتر دارند، عمدتا با اجاره‌های بیش از 5 میلیون و بعضا تا 20 میلیون تومان در بازار عرضه می‌شوند.
واسطه‌ها می‌گویند در حال حاضر عمده مراجعان به بنگاه‌ها در این مناطق مستاجران طبقه متوسط رو به بالا هستند در حالی که فایل‌های عرضه شده عمدتا با وسع طبقات بالای درآمدی هماهنگی دارد. به این ترتیب مستاجرانی که جست‌وجو در مناطق یک و 3 را شروع کرده‌اند، فعلا فقط ناگزیر به سپردن شماره تماس خود نزد بنگاه‌ها هستند.