چاپ

اخبار محرمانه -
حد مقاومت مالکان شکست
٤٠٨
٠
روزنامه جوان / متن پیش رو در جوان منتشر شده و انتشار آن به معنی تایید تمام یا بخشی از آن نیست
کاهش ماهانه قیمت در مناطق میانی، افت 78 درصدی معاملات و افزایش 25 درصدی ساخت و ساز، جهش سهم مسکن از تسهیلات بانکی (بر اساس وعده رئیس کل بانک مرکزی)، احتمال عملیاتی شدن طرح مالیات بر عایدی مسکن و خانه‌های خالی، ساماندهی صنف مشاوران املاک و رصد سایت‌های خرید و فروش و اجاره مسکن چشم‌انداز امیدوارکننده‌ای را پیش روی بازار مسکن پایتخت قرار داده‌است، به‌طوری که گزارش‌های میدانی از شکست حد مقاومت مالکان و کاهش قیمت‌های پیشنهادی ملک‌های نوساز و کلید نخورده حکایت دارد.
به گزارش «ایسنا»، تا دو ماه قبل، واسطه‌های ملکی عنوان می‌کردند علت اصلی رکود این بود که مالکان از فروش خودداری می‌کنند، اما به دنبال ثبات قیمت در بازار‌های ارز و سکه قیمت مسکن از اواسط تیرماه روند نزولی به خود گرفت و سطح انتظارات نیز در بخش عرضه و تقاضا برعکس شد، به‌طوری که بررسی‌های میدانی از دفاتر مشاور املاک نشان می‌دهد ورود املاک کلیدنخورده به بازار ملک آغاز شده و شاهد ثبت رکورد‌های کاهشی قیمت در این بخش هستیم. با نزدیک شدن به شهریورماه که کارشناسان از آن به عنوان نقطه اوج رونق بازار مسکن یاد می‌کنند، حد مقاومت مالکان شکست و گزارش‌های میدانی از کاهش قیمت‌های پیشنهادی حکایت داشت. بروز این رفتار در کارنامه تحولات بازار مسکن شهر تهران طی تیرماه نمایان شد که قیمت در مناطق 2، 3، 4، 5، 6، 7، 8، 9، 10، 13، 20 و 22 نسبت به ماه قبل کاهش یافت و معاملات نیز افت 65 درصدی پیدا کرد. در تیرماه میانگین قیمت مسکن تهران به 13 میلیون و 350 هزار تومان در هر متر مربع رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل 91 درصد و نسبت به ماه قبل تنها 4/ 0درصد افزایش یافت که کمترین میزان کاهش ماهانه طی 20 ماه گذشته محسوب می‌شود.
تقریباً حجم معاملات مسکن در تهران هیچ است
در ادامه و بر اساس اعلام مصطفی‌قلی خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، خرید و فروش در 15 روز ابتدای مردادماه با افت 78 درصد سالانه به 2020 فقره رسید. این تعداد با توجه به وجود 8 /2 میلیون واحد مسکونی در تهران، چیزی در حد صفر است.
در زمان رکود مسکن، نرخ‌های خرید و فروش بر اساس قیمت‌های کشف شده منطقه‌ای تعیین می‌شود و معمولاً با شیب ملایمی به سمت کاهش میل می‌کند؛ قانون نانوشته‌ای که در زمان رونق نیز وجود دارد.
تا 15 ماه آینده خبری در مسکن نخواهد بود
ارزیابی سیکل‌های رونق و رکود مسکن در سال‌های 1368، 1386 و 1391 نشان می‌دهد که رکود معمولاً 10 تا 12 فصل طول کشیده‌است. رکود بین سال‌های 1392 تا اواخر 1396، اما 15 فصل به طول انجامید و کارشناسان معتقدند به دلیل پرش قیمت‌ها در دوره فعلی، طول دوره رکود بیشتر از ادوار گذشته خواهد بود. با فرض صحت این ادعا می‌توان نتیجه‌گیری کرد که حداقل تا 15 فصل آینده بازار مسکن در ثبات قرار خواهد داشت و متقاضیان مصرفی می‌توانند اقدام به خرید کنند؛ البته اگر با توجه به افزایش 215 درصدی قیمت‌ها که طی سه سال گذشته اتفاق افتاد قدرت خرید داشته باشند.
نشانه‌های مثبت از ساخت و ساز
به دنبال نوسانات قیمتی در بازار مسکن جنب و جوش سازندگان در این بخش افزایش پیدا کرد. مطابق گزارش مرکز آمار، زمستان سال گذشته پروانه‌های ساختمانی در تهران 25 درصد و در کل کشور 24 درصد نسبت به فصل مشابه سال قبل از آن افزایش داشته‌است.
در تهران 18 هزار و 953 پروانه با میانگین 1/ 7 واحد برای هر پروانه و در کل کشور 114 هزار و 614 پروانه برای احداث 5 /2 واحد به طور میانگین نشان می‌دهد که در آینده نزدیک، تنها از طریق پروانه‌های صادره در زمستان 1397 بالغ بر 134 هزار و 566 واحد مسکونی جدید در تهران عرضه خواهد شد. این در حالی است که در تهران خرید و فروش مسکن طی تیرماه 1398 به 4800 فقره رسیده که نشان می‌دهد تولید بیش از 9 برابر تقاضا است.
در کل کشور نیز از طریق 114 هزار و 614 پروانه صادره در زمستان 1397 که رشد 50 درصدی نسبت به فصل قبل و رشد 24 درصدی نسبت به فصل مشابه سال قبل نشان می‌دهد می‌توان نتیجه‌گیری کرد که 286 هزار و 535 واحد مسکونی در یک فصل تولید شود که در صورت ادامه این روند مناسب، تولید مسکن به یک میلیون و 114 هزار واحد مسکونی برسد و می‌تواند رکورد تولید را در کشور بشکند.
ما را در کانال «آخرین خبر» دنبال کنید
/